第一太平戴维斯:上海核心区域写字楼空置率达13.2%

2019-10-31 12:03:13 | 来源:admin

第一太平洋戴维斯宣布第三季度上海房地产市场。第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理许梦露表示,第三季度,上海核心商务区的净办公面积同比下降32%,空置率为13.2%,为10年来的最高水平。业主大多采用量价模型,第三季度的平均租金比上一季度下降了0.2%。非核心区域也处于低压力下,主要吸收现有库存,空缺率略有下降。

第一太平戴维斯中国市场研究部分析师张毅表示,在住宅租赁市场,该市第三季度的平均空置率为15.3%,环比上升0.4%,同比上升1.8%。就住宅销售而言,上海第三季度一手商品房平均成交价格为每平方米52300元,环比下降3.1%,同比下降4.3%。其中,高档住宅平均成交价格为10.8万元/平方米,环比上涨3.1%,同比上涨4.6%。总体而言,该股环比下跌2.0%,恶化率保持在6.3个月。

在土地市场上,上海在第三季度敲定了16块纯住宅用地的交易,主要集中在闵行、金山和其他郊区。完成了五项租赁。浦东北蔡和宝山祁连社区的平均房价在7200元/平方米以上。此外,第三季度有五个新项目进入上海零售市场,总面积36.9万平方米。然而,该市的整体空置率上升至8.1%,租金环比小幅上涨0.3%。在投资方面,上海第三季度只有7笔大额交易,交易总额只有63亿元。

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